El capital extranjero lidera la inversión

Según el VII Análisis de evolución de las socimis realizado por Armanext, las diez SOCIMIs que comenzaron a cotizar en el BME Growth y el Euronext Access durante 2022 poseen bienes inmuebles valorados en 1.523 millones de euros. Un dato clave es que el capital extranjero lidera la inversión de manera abrumadora, representando el 91,6% del valor total de estos activos. Además, el modelo Build to Rent (construir para alquilar) ha captado gran parte del interés inversor: el 58,5% de los activos son de uso residencial, un incremento significativo respecto al 33,5% registrado en 2021.

Antonio Fernández, presidente de Armanext, señala que la inclinación hacia el capital internacional se mantiene fuerte, gracias a la experiencia y profesionalización de estos inversores, lo que «impulsa con mayor determinación» la creación de estas estructuras societarias en España. Sobre el futuro, Fernández indica que la continuidad de este liderazgo en 2023 dependerá de cómo afecte a los fondos foráneos la posible reforma del Impuesto sobre el Patrimonio para no residentes con inversiones inmobiliarias en España, además de cualquier cambio en la Ley de Arrendamientos Urbanos. El afianzamiento del Build to Rent en 2022 se refleja en el menor valor promedio de los activos y la reducción del pasivo de estas nuevas socimis, que cotizan mientras preparan el lanzamiento de su actividad, un foco principal para Inmobiliaria Madrid.